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天天喊着房产税,它真有那么大的作用吗

2018-03-28  10:33:46  来源:房产大象   作者:老王

澳门新葡京手机版 www.95vps.com 两会期间,房产税就被提到过四次,今天,老王想跟大家聊一聊关于房产税的一些个人看法。

房产税实际上是一种资源占有税

中国其实在几年前就已经在上海和重庆试点了房产税,上海房产税是这么规定的,当一个家庭的住房人均面积少于60平方米的时候是不用交税的,所以应该把房产税理解为社会人士对土地资源和房产资源过度占有形成的占有税,对于房产资源有限的人群来说并没有什么影响。

房产税的税率不会太高

房产税是一项长期征收的税费,所以每年交的税费不会太高,上海的税率是按市场价格的70%征收,也就是说500万的房子按照350万来征税,税率也只有0.6%。事实上国际房产税征收的范围在0.6%~1.0%之间,最高也就百分之二点几。我想房产税实施的初衷还是解决老百姓居住的问题,因而税率不会太高。

房产税的推出是一种资源调配

不会对房地产市场的价格产生很大影响

从国内到国际,房产税的推出是一种资源性调配,不会对于房地产市场价格产生太大的打压。很多国家和地区房地产市场良好的时候,增值达到百分之十几、二十几甚至三四十,国外这些地区一直在收物业税,香港叫差饷税,从国外以及香港的案例来看,房产税的推出不会引起市场剧烈浮动的局面。

那么,房产税推出来以后会对哪些人有影响呢?

多套房产持有者影响比较大

现阶段在中国投资买房大概有两个目的,其中一个是为了出租赚取收益,在这种情况下,出租的租金回报并不高,全国平均大概在1%~1.5%,相反,我们银行的贷款利率是相对比较高的,大概在5%~6%,如今银行贷款利率上浮比较严重,已经上浮到30%了,所以如果有人房子特别多,他除了每个月支付很多利息以外,持有成本也会增加。

租房的人影响较大

很多人会质疑房产税的推出是否会将租房的成本转嫁到租户身上,我想着这种可能性也不是没有,关于房产税推出来以后对市场的影响,还要继续观望。

房产税是一种地方税

房产税在国外是一种地方税,按照我们在国内的思维,这个地方税可能是一个省或者一个市的,在国外甚至可以到一个小区的物业税,因为管理体制不一样,在国外物业税是一定要收的。有趣的是,国外很多人对于上交物业税是很乐意的,因为他们知道这笔钱用在哪里,甚至有的人会希望多收一点税用于改善周边的师资力量和生活配套等情况。

我想,如果真的小范围确定房产税的话,比较科学的办法是告诉大家这笔钱用在了哪里,这样我们的抵触情绪也会少一些。

关于目前上海征收房产税的办法,我们这里给大家展示一个案例:

试点城市上海房产税征收标准计算公式:

上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率

以上海为例,早在2011年,上海就率先试点向居民住宅征收房产税,对于新购且属于家庭第二套及以上住房的,人均超过60㎡,按照0.6%的税率征收房产税,假如市民王先生一家三口有100平方米的存量房,在上海宝山区新买了130平米的新房,单价是45000元/㎡,即:

王先生新购住房应征税面积:

100+130-180=50平米

王先生应缴房产税额:

50*45000*70%*0.6%=9450元

由此可见,王先生新购住房应征面积为50平米,王先生每年需缴纳9450元税费。每个月只需要缴纳900多块钱,应该说负?;共凰阒?。

所以从试行的房产税的情况来看,它并不是会大幅增加居民的持有房屋的成本,当然如果在核心城市里边拥有太多套房子,这些房子加起来应该价格还是不少。

责任编辑:林菽蔚
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